Terreno Rústico – Proposta de Transformação para Solo Urbano 

O presente terreno, localizado na freguesia de Guifões, concelho de Matosinhos, encontra-se atualmente classificado como solo rústico, inserido numa área em processo de consolidação urbana, com forte tendência de crescimento habitacional e comercial. 

Características do Terreno:  

• Área total: [7026 m²]
• Morfologia: Terreno com topografia tendencialmente plana, de fácil acesso e com frente
  para arruamento público (Rua da Abelheira). 
• Enquadramento: Localizado em zona mista de cariz habitacional e agrícola, com presença
  crescente de empreendimentos residenciais nos últimos anos. 
• Acessibilidade: Próximo de vias estruturantes, nomeadamente da EN13 e do nó de acesso à
  A4, com boas ligações a Matosinhos, Maia e Porto. 
• Proximidade a equipamentos públicos: A menos de 1 km de escolas, serviços de
  saúde, transportes públicos (metro/autocarros) e zonas comerciais. 

Justificação para transformação em solo urbano: 

Considerando a crescente pressão urbanística na freguesia de Guifões e a clara tendência de expansão urbana prevista nos instrumentos de gestão territorial em vigor (PDM de Matosinhos), este terreno apresenta condições adequadas para ser reclassificado como solo urbano. O seu
enquadramento na malha urbana consolidada, aliado à existência de infraestruturas e acessos viários, torna-o particularmente vocacionado para projetos de habitação unifamiliar ou multifamiliar, comércio de proximidade ou serviços.